Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung

in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf

Objekt Nr. 5816

Lage:

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Düsseldorf, im Ortsteil Pempelfort, Stockkampstraße 4. Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhaus mit Ladenlokal, welches als Kosmetikstudio genutzt wird. Der Hofgarten und der Rhein sind fußläufig, in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, diverse Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Nähe zum Objekt und sind mit wenigen Schritten erreichbar.

Das Wohnviertel besticht durch seine gemischte und historische Bebauung mit zahlreichen Altbauten.

 

Baujahr:

ca. 1905 / Wiederaufbau ab Kellerdecke im Jahr 1956

 

Wohn/Nutzfläche:

Es stehen ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerraum) zur Verfügung. Die Dachschrägen werden in allen Zimmern durch großzügige Dachgauben unterbrochen.

 

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 1999 und die Fassade ist erst kürzlich im Erdgeschossbereich mit neuen, modernen Wandfliesen verschönert worden. Alle Fenster sind selbstverständlich mit Doppelverglasung versehen. Die Wohnungen werden mit einer

Gas-Zentralheizung kostengünstig beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt

über Durchlauferhitzer. Im Jahr 2005 erfolgte die komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen. Das Badezimmer ist 2010 komplett saniert und mit weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen ausgestattet worden. Im Badezimmer, im Flur und in der Küche sind helle, moderne Bodenfliesen verlegt. In allen anderen Wohnräumen befinden sich Laminatböden. Die in zwei Räumen vorhandenen Fernsehanschlüsse werden von einer gemeinschaftlichen Satellitenanlage mit Signalen versorgt.

 

Raumaufteilung:

Diele/Flur                                            7,05 m² Wohnfläche

Küche                                                 15,38 m² Wohnfläche

Essen/Wohnzimmer                       19,56 m² Wohnfläche

Badezimmer                                      4,34 m² Wohnfläche

Schlafzimmer                                  14,49 m² Wohnfläche

Kinderzimmer                                 13,30 m² Wohnfläche

Abstellkammer                                 1,94 m² Wohnfläche

 

Sonstiges:

Ein KFZ-Stellplatz kann im nahegelegen Parkhaus kostengünstig angemietet werden.

Eine externe Hausverwaltung erstellt die jährliche Nebenkostenabrechnung.

Das Hausgeld beträgt 257,00 € und beinhaltet die Hausreinigung sowie einen Winterdienst.

Für die Errichtung einer Dachterrasse liegt eine Baugenehmigung vor.

Die anteilige Instandhaltungsdrücklage beträgt 1.037,86 €.

 

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich.

 

Energieverbrauch:

Der Energiepass ist beantragt und wird nachgereicht

 

Kaufpreis: 179.000,00 €uro

 

Courtage:

Der/die Käufer/in hat 3,57% des Verkaufspreises einschließlich MwSt. als Honorar zu zahlen welches bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird.


Anschrift der Immobilie

ETW

Stockkampstraße 4

Düsseldorf-Pempelfort

weitere Anfragen richten Sie bitte an:

Email: info@immobilien-peter-roeder.de

Tel. 0202 - 4781919

 

oder über das unten folgende Formular


Grundriss und Bilder

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