Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, KDB, Garage und Garten Gewerbe-Immobilie mit großer Halle, 4 Büroräumen, 4 WC, diverse Lagerräume / separate 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Diele und Bad

 

 

Objekt:
6119

 

Grundstücksgröße:                                            1.710 m²

Wohnfläche EFH:                                          ca.     144 m² + Garten ca. 165 m²

Wohnfläche separate Wohnung:            ca.        78 m²

Gewerbe/Bürofläche:                                 ca.     117 m²

Gewerbe/Halle mit Nebenräumen:        ca.     400 m²

Nutzfläche im Keller:                                  ca.       83 m² 

Hof- und Parkfläche:                                   ca.     600 m² 

 

Sonstiges:

1 Garagenhaus

 

 

Lage:

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Wuppertal- Cronenberg. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, befinden sich in der Nähe zum Objekt und sind fußläufig erreichbar. Das Wohnviertel besticht durch seine gemischte Bebauung.

 

Baujahr:

Da beim Erwerb der Immobilie im Jahr 2001 keinerlei Pläne vorhanden waren, wurde das Objekt für die Nutzungsänderung und den Bauantrag komplett neu vermessen und entsprechende Pläne angefertigt. 

 

Objektbeschreibung:

Im Jahr 2001 wurde der Gewerbetrakt komplett entkernt und saniert. Im Obergeschoß entstand eine 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Flur und Bad mit Dusche. Es wurden zwei große Dachgauben errichtet sowie 4 große Büroräume mit je einer Damen- und Herren-Toilette. Das Dach des gesamten Gebäudekomplexes wurde

komplett neu eingedeckt und eine Zentralheizung mit einer Gas-Brennwerttherme eingebaut. Im Erdgeschoss wurde zum Befahren der großen Halle ein elektrisches Rolltor und Brandschutzdecken, entsprechend der Brandschutzvorgabe eingebaut, sowie die Räumlichkeiten durch Brandschutztüren getrennt. Diese wurden auch im Keller eingebaut, wo sich 4 große Keller/Lagerräume befinden. Im Hallenbereich befinden sich noch 2 weitere Toilettenräume.

Das Einfamilienhaus war schon beim Erwerb der Immobilie durch die heutigen Mieter bewohnt und wird von diesen auch  instandgehalten. Es besteht aus 5

Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Ausbau der vorhandenen 43,10m². Eine großes Garagenhaus,

welches am Haus angebaut ist, gehört ebenfalls zum EFH. Außerdem wird ein kleiner Garten, mit separatem Zugang und eine Gartenhaus, mit Elektro- und Wasseranschluss den jetzigen Mietern zur Nutzung überlassen.

 

Grundstücksgröße:

1.710 m²

 

Wohn- und Nutzflächen:

Einfamilienhaus ca. 144m² Wfl. + DG ca. 43,10m² + ca. 165 m² Garten

2-Zimmerwohnung im OG des gewerblichen Bereichs ca. 78,40 m² Wfl.

Büroräume mit 2 Toiletten im OG des gewerblichen Bereichs ca. 117 m².

Halle mit Nebenräumen und Heizungsraum ca. 400 m² Nutzfläche.

Kellerräume ca. 83,73 m² Nutzfläche.

Hof- und Parkfläche ca. 600 m² Nutzfläche

 

Sonstiges:

Das Einfamilienhaus ist seit ca. 30 Jahren an die jetzigen Mieter vermietet, deren Zeit-Mietvertrag zum 31.12.2021 ausläuft.

Für die Zwei-Zimmerwohnung besteht ein ungekündigter Mietvertag.

Die restlichen Räumlichkeiten und Flächen sind seit 2001 an einen Kurierdienst, ebenfalls ungekündigt vermietet.

Ein Energieausweis liegt vor.

 

Kaufpreis:

525.000 €

 

Mieteinnahmen:

Einfamilienhaus 640,00 € + 295,00 € Nebenkosten

Wohnung 390,00 € + 150,00 € Nebenkosten

Gewerbe 1.660,00 € + 340,00 € Nebenkosten

 

Courtage:

Entfällt, da Eigenbestand

Download
Exposé Nr. 6119 Einfamilienhaus mit separater Wohnung und Gewerbe
Exposé 6119.pdf
Adobe Acrobat Dokument 278.5 KB
Download
Energieausweis-Oberheidter-Strasse.pdf
Adobe Acrobat Dokument 4.1 MB

Fotomontage vor der Nutzungsänderung und dem damit verbundenen Umbau